日前，上海知名历史保护建筑德邻公寓被司法拍卖一事引发关注。11月2日，北京青年报记者在司法拍卖平台看到，11月2日上午10时，第一轮拍卖因无人出价流拍。

拍卖吸引1.9万次围观

德邻公寓位于上海市虹口区四川北路71号，司法拍卖平台页面显示，建筑面积15573.19平方米，土地使用类型为商业和办公。其中土地商业使用年限从2006年2月至2046年2月，办公使用年限从2006年2月至2056年2月。目前该公寓为空置状态，且处于法院轮候查封中。公寓所有人为上海摩硕投资有限公司。

德邻公寓的起拍价为5.6亿余元，评估价为7亿余元，第一次拍卖共吸引了19196 次围观，400 人设置提醒 ，但最终无人报名。

法院公布的拍卖时间显示，德邻公寓拟进行两次网上拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖。当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。其中，第一次拍卖竞价时间自2022年11月1日10点至2022年11月2日10点止（延时的除外）。如需进行第二次拍卖，第二次拍卖竞价时间、起拍价、保证金、增价幅度，待第一次拍卖结束三十天内在网站公布。

据悉，德邻公寓始建于1935年，是当年上海滩最早一批配备电梯的涉外公寓。著名作家张恨水、刘白羽等都曾在此居住。

系上海知名历史保护建筑

法院在拍卖公告中提示，德邻公寓为第四批公示的上海市优秀建筑、历史保护建筑，为三类保护。优秀历史建筑转让、出租的，受让人、承租人应当按照保护要求承担相应的保护义务。

德邻公寓被拍卖一事也引起了虹口区相关部门的关注。10月31日，虹口区房管局发布声明称，已将德邻公寓为上海市优秀历史建筑的相关情况向参拍人进行说明，告知其需承担的保护义务。该局将持续关注后续工作进展情况，掌握即时动态，督促德邻公寓产权单位严格按照《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》相关要求落实保留保护工作。

律师：有正规产权可进入市场

北青报记者注意到，德邻公寓拍卖一事在网上引起了很多人的关注。一些网友询问为何德邻公寓是历史建筑却还能拍卖？

陕西恒达律师事务所律师赵良善告诉北青报记者，德邻公寓是“历史保护建筑”，并非“文物保护单位”，这两者是有差别的。国务院颁发的《历史文化名城名镇名村保护条例》规定，历史保护建筑，是指经城市、县人民政府确定公布的具有一定保护价值，能够反映历史风貌和地方特色，未公布为文物保护单位，也未登记为不可移动文物的建筑物、构筑物。目前，历史保护建筑的产权有多种形式，主要分为国家所有、集体所有和私人所有，只要历史保护建筑有正规产权，不是归国家所有的，就可以进入市场买卖。因德邻公寓是历史保护建筑，买家有义务严格按照《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》相关要求落实保护工作。

《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》则规定，优秀历史建筑转让、出租的，转让人、出租人应当将有关的保护要求书面告知受让人、承租人。受让人、承租人应当承担相应的保护义务。优秀历史建筑的所有人根据建筑的具体保护要求，确需改变建筑的使用性质和内部设计使用功能的，应当将方案报市房屋管理部门审核批准。市房屋管理部门在批准前应当听取专家委员会的意见；涉及改变建设工程规划许可证核准的使用性质的，应当征得市规划资源管理部门的同意。

文/本报记者 李铁柱

供图/视觉中国 统筹/孙慧丽